Петербург и Ленобласть

Свой дом
по семейной
ипотеке под 6%

На квартиру семейная ипотека в Петербурге — 12% при одном ребёнке. На строительство дома — 6% при любом числе детей.

Подобрать дом
TelegramMAXVK
Андрей Маслов
TelegramMAXVK
6% ставка на дом при любом числе детей
от 20% взнос, можно маткапиталом
12–18 млн лимит кредита в СПб и ЛО
15 лет действует льготная ставка
Условия программы

Почему дом выгоднее
квартиры

«Семейная ипотека» — государственная программа: разницу между льготной и рыночной ставкой банку доплачивает государство. С 1 октября 2026 года ставка на квартиру зависит от числа детей. На строительство частного дома она осталась 6%.

Квартира, один ребёнок, 12%82 289 ₽
Свой дом, 6%47 963 ₽

Платёж в месяц при кредите 8 млн ₽ на 30 лет, аннуитет, без страховок. Лимит кредита: 12 млн при одном ребёнке, 15 — при двух, 18 — при трёх и больше. Общая информация на 26.10.2026, полные условия — на сайте ДОМ.РФ.

В семье есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок с инвалидностью до 18 лет
Дом строит подрядчик, которого проверил и принял банк. Построить самому или бригадой без договора по семейной ипотеке нельзя
Расчёт через эскроу-счёт: деньги уходят подрядчику только после того, как дом построен и оформлен в собственность
Участок, где разрешено строить жилой дом. Его можно купить в этой же ипотеке
Первоначальный взнос от 20%, в том числе материнским капиталом
После регистрации дома прописаться в нём не позже чем через 271 день и не выписываться 5 лет
Чем помогаю

Подрядчики, участок
и ипотека

Работаю с подрядчиками, у которых есть аккредитация в банках по семейной ипотеке. Их проекты с ценами и платежом скоро выложу здесь, а пока покажу при разговоре.

Для вас мои услуги бесплатны: вознаграждение платит подрядчик или застройщик посёлка, а цена дома та же, что и при обращении к нему напрямую.

Считаю, какой дом и участок семья реально потянет по платежу, — до того, как вы потратите время на проекты
Подбираю подрядчика с аккредитацией в банках, где у вас лучше шансы на одобрение
Проверяю участок: вид разрешённого использования, подъезд, свет и газ, ограничения
Веду ипотеку от заявки до сделки и остаюсь на связи всю стройку
Принимаю готовый дом вместе со специалистом — бесплатно
Как проходит покупка

От первого звонка
до ключей

Обычно от первой консультации до выхода на стройку проходит 1–2 месяца. Сама стройка — от нескольких месяцев до года: зависит от технологии и проекта, точный срок записывают в договор подряда.

01
Разговор и расчёт
Состав семьи, доходы, сколько есть на взнос, где хочется жить. После разговора у вас понятная сумма кредита, платёж и бюджет на дом с участком.
02
Одобрение ипотеки
Подаём заявку в банки, которые дают семейную ипотеку на строительство дома. Банк одобряет вас и сумму — с этим бюджетом и выбираем участок и дом, без лишних поездок.
03
Участок
Если участок есть — проверяем документы и коммуникации. Если нет — подбираем: в посёлке с готовыми дорогами и сетями или отдельный, так, чтобы банк его принял.
04
Проект и подрядчик
Выбираем проект и технологию у подрядчика, аккредитованного в вашем банке. Сверяем смету и договор подряда: что входит в цену — фундамент, коммуникации, отделка, подключение к сетям.
05
Сделка
Банк проверяет участок, проект и смету. Затем кредитный договор, покупка участка и договор подряда. Деньги на стройку уходят на эскроу-счёт и лежат там до конца строительства.
06
Стройка
Подрядчик строит по графику, вы получаете фотоотчёты и ездите на объект, при желании подключаем технадзор. Если сроки срываются — решаем вместе по договору.
07
Приёмка и регистрация
Принимаем дом со специалистом — от меня бесплатно. Замечания подрядчик устраняет, вы оформляете дом в собственность, и банк переводит деньги с эскроу подрядчику.
08
Переезд
Прописываетесь в доме не позже чем через 271 день после регистрации — это условие программы.
Подбор дома

Подберу дом
под вашу семью

Пять коротких вопросов — и я пришлю проекты подрядчиков с ценой и платежом по семейной ипотеке

Шаг 1 из 5

Есть ли у вас участок?

Если нет — его можно купить в той же ипотеке

Из чего хотите дом?

По семейной ипотеке подходит любая технология, если подрядчик аккредитован

Какая нужна площадь?

Бюджет на дом с участком?

Вместе с ипотекой и первоначальным взносом

Сколько детей в семье?

От этого зависит лимит кредита: 12, 15 или 18 млн ₽

Куда прислать проекты?

Пришлю проекты подрядчиков с ценой и платежом по семейной ипотеке

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику конфиденциальности

Расчёт

Сколько вы будете
платить за дом

Предварительный расчёт по ставке 6%, без страховок. По договорам с 1 октября 2026 года 6% действуют первые 15 лет, дальше ставка не выше 10%. Точную сумму назовёт банк после одобрения.

Дом с участком
Первоначальный взнос
Срок кредита
Детей в семье
Платёж в месяц под 6%
—
аннуитетный платёж
Сумма кредита
—
Лимит программы
—
Первый взнос
—
Квартира,
—

Предварительный расчёт, не предложение банка. Рыночную ставку для части сверх лимита назовёт банк.

Начнём?

Расскажите, какой дом
хотите построить

Сколько детей, есть ли участок, какой бюджет. Перезвоню, посчитаем платёж и разберём, подходит ли вам семейная ипотека.

Позвонить
Вопросы и ответы

Частые
вопросы

Не нашли ответ — напишите, отвечу в течение часа в рабочее время.

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей и региона. В Петербурге и Ленобласти на квартиру это 12% при одном ребёнке и 10% при двух. Строительство частного дома осталось исключением — 6% при любом числе детей.
По семейной ипотеке — нет. Нужен договор подряда с подрядчиком, которого проверил банк, и расчёт через эскроу-счёт. Это защищает вас: подрядчик получит деньги, только когда дом построен и оформлен.
Нет. Участок можно купить в той же ипотеке вместе со стройкой. Главное — чтобы на нём разрешено строить жилой дом и банк его принял. Помогу подобрать и проверить.
Деньги на стройку лежат на эскроу-счёте в банке, подрядчик не может их забрать до завершения. Если договор расторгнут, деньги с эскроу возвращаются, а не пропадают вместе с подрядчиком. Поэтому без эскроу семейную ипотеку на стройку и не дают.
Да, его можно направить на первоначальный взнос. Сколько добавить своих денег, зависит от стоимости дома с участком.
Государство доплачивает банку разницу в ставке до 15 лет. После этого банк вправе поднять ставку, но не выше границы из условий программы: ставка по договору плюс 4 пункта или ключевая ставка ЦБ плюс 3–3,5 пункта — что окажется меньше. Многие семьи к этому сроку уже гасят большую часть кредита досрочно.
По ипотеке можно любую технологию, если подрядчик аккредитован в банке. Каркас обычно дешевле и строится быстрее, газобетон, кирпич и клеёный брус дороже. Под ваш бюджет и участок покажу проекты с ценами.
С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека», супруги автоматически становятся созаёмщиками. Если льготный кредит оформлен после 23.12.2023, повторно взять можно только после его погашения и рождения ещё одного ребёнка. Ваш случай лучше разобрать отдельно.
Для вас — бесплатно. Моё вознаграждение платит подрядчик или застройщик посёлка, а цена дома для вас такая же, как если бы вы пришли к нему напрямую. Консультация, расчёт, подбор участка и подрядчика, сопровождение ипотеки и приёмка готового дома со специалистом — без оплаты с вашей стороны.